L’achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous et votre famille.
Pour vous guider, Maugenest Constructeurs détaille les étapes qui feront de vous un propriétaire.
1 Cherchez le bien qui vous convient
Le Neuf présente de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.
Pour trouver le logement qui vous convient chez Maugenest Constructeurs, n’hésitez pas à consulter nos programmes.
Bien évidemment, nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations et pouvons même vous faire visiter certaines de nos réalisations afin que vous puissiez vous rendre compte sur place des volumes et des diverses prestations possibles.
2 Signez le Contrat de Réservation
Pour un logement neuf, vous allez généralement acheter en V.E.F.A. (Vente en l’Etat de Futur Achèvement), en d’autres termes, vous allez choisir et acheter votre bien sur plans.
Ce mode d’acquisition vous permet d’accéder à des prix intéressants et de choisir vos prestations.
Pour réserver ce bien, vous signerez chez le notaire, un contrat de réservation décrivant votre bien et définissant ses conditions d’acquisition, vous verserez un dépôt de garantie de 2 % du prix du bien pour validation.
3 Bouclez votre plan de financement immobilier
Votre financement se composera sans doute d’un prêt bancaire, complété éventuellement de prêts aidés.
Faites votre demande de prêt rapidement auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres. Lorsque vous aurez accepté une offre de prêt, pensez à nous en communiquer une copie. Cela nous permettra de préparer la signature de l’acte authentique devant notaire.
4 Signez l’acte authentique de vente
L’acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.
La VEFA est un acte réglementé par la Loi du 03 janvier 1967. C’est le contrat le plus protecteur pour l’acquéreur.
Maugenest Constructeurs se chargera de remettre au notaire l’ensemble des pièces juridiques et techniques nécessaires à la signature de cet acte de vente.
Vous vous présenterez ensuite devant le notaire, qui vous aura préalablement adressé par courrier recommandé, le projet d’acte authentique de vente, du plan de vente et de la notice descriptive de vente et des différentes garanties.
5 Suivez la construction de votre logement et réglez les échéances
Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous commencerez à régler progressivement le montant de votre acquisition, en fonction de l’avancement des travaux de la Résidence.
Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente, adressé par le notaire, comme suit:
– 35 % du prix à l’achèvement des fondations (déduction faite de votre acompte de réservation)
– 35 % à la mise hors d’eau, hors d’air du bâtiment
– 20 % aux cloisons achevées
– 05 % à l’achèvement du bâtiment
– 05 % à la remise des clés, correspondant au solde.
6 Personnalisez votre logement
Bien avant l’achèvement des travaux, Maugenest Constructeurs vous invitera à faire votre choix que ce soit pour le revêtement de sol pour votre séjour, cuisine, la couleur de moquette ou parquet des chambres, la faïence et le carrelage pour votre salle de bains,…
Faites vos choix selon vos envies et vos besoins.
Toutefois, il vous est possible, en accord avec le promoteur, de modifier certains aspects de votre logement. Nous sommes à votre écoute pour trouver ensemble un plan d’aménagement qui vous convient.
7 Recevez les clés de votre logement
Trois mois à l’avance environ: Maugenest Constructeurs vous préviendra de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement et vous invitera à faire des pré-visites de celui-ci, avant même que tous les travaux soient achevés.
Ce sera le moment idéal pour valider la bonne mise en oeuvre de vos demandes de personnalisation, vérifier les cotes exactes de votre cuisine afin de finaliser votre projet de cuisine aménagée…
Le jour de la remise des clés: la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels de Maugenest Constructeurs.
Vous mentionnerez le moindre détail non conforme au Procès Verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire.
Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.
Avantages :
Notre société Maugenest Constructeurs est implantée sur le Lioran depuis presque 15 ans ; un atout majeur en votre faveur puisque notre équipe continuera de vous accompagner, si besoin est, pour toutes les années qui suivront votre acquisition.